Понедельник, 10 Август 2015 05:37

Выбирая квартиру в новостройке – выбирайте надежного Застройщика!

В настоящее время достаточно активно возводится новое жилье. Новостройки различной степени готовности отстаивают свое право на  клиента, который сегодня стал особо взыскательным, порою даже придирчивым. И основания быть таковым у клиента есть!

Потому что в наступивших экономических реалиях отсутствия заемных кредитных денег, клиент выходит на рынок только с заработанными, фактическими деньгами, и расстается с ними   тщательно обдумав и взвесив свое приобретение, особенно такое дорогостоящее, как недвижимость. И если он намерен приобрести новую квартиру у  застройщика, то анализ видимых преимуществ, так же как анализ возможных рисков – очень важный момент для принятия решения.

Преимуществами для клиента, как правило, служат объективные признаки  новостройки: район города, наличие и составляющие инфраструктуры общей и внутренней, этажность здания, класс жилья, стандарт отделки, оснащение квартиры и удобство планировки, сроки завершения строительства  и условия покупки (стоимость, возможность рассрочки, кредитования и т.п.). Эти показатели очевидны и становятся преимуществами в случае соответствия потребностям клиента. Что касается возможных рисков, то эти нюансы не лежат на поверхности и не озвучиваются продавцами во всей полноте и красках, как в случае с преимуществами. В то время как осмысление, минимизирование  и благополучное разрешение этих  рисков и есть важнейшая составляющая успеха любого проекта, особенно такого жизненно важного как приобретение квартиры. И эта составляющая  во многом определяется профессионализмом,  добросовестностью, надежностью и порядочностью Застройщика! Необходимо познакомиться с ним поближе, навести справки, пообщаться с жильцами построенного им жилья. Меньше всего стоит руководствоваться его маркетинговыми  позициями – объемом и массовостью рекламы, заманчивыми акциями, минимальной ценой. Особенно должна настораживать тактика демпинга, звучащая «у нас дешевле всех»!

Следующим шагом должно стать тщательное изучение Договора,  который необходимо заключить. Необходимо отметить, что на сегодняшний день, после вступления в силу Закона об инвестициях граждан в строящееся жилье, реализация квартир в новостройках может осуществляться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО  на условиях одной из предлагаемых схем:

  • Участие в Фонде Финансирования Строительства (ФФС)
  • Участие в Паевом Инвестиционном Фонде (ПИФ)
  • Покупка целевых ценных бумаг (облигаций)

Только в  этих случаях гарантом всех взаимоотношений покупателя с Застройщиком выступает независимое, имеющее специальную лицензию финансовое учреждение, следящее за  целевым распределением средств и строжайше подконтрольное Государственной комиссии по регулированию рынков финансовых услуг.  Договора по любой из этих схем обязательно содержат пункт о завершении строительства и вводе в эксплуатацию, точную характеристику и планировочное решение квартиры, и самое главное – в них  обширно и четко прописаны права и обязанности сторон и порядок разрешения споров. Застройщика работа по такой форме  обязывает к полной финансовой прозрачности его деятельности, к наличию  всей проектно-разрешительной документации. Возможно, что в силу этих строгих требований не все застройщики могут позволить себе работать по таким схемам.

Все остальные формы договоров (договор паевого участия или долевого участия), даже при содержании всех необходимых условий, считаются вне закона. То есть, если у клиента и застройщика нет претензий друг к другу – все хорошо. Но если у одной из сторон возникнет необходимость в судебном решении споров – суд не примет этот договор к рассмотрению.

Известно, что лучший цензор и судья – совесть! Поэтому серьезный Застройщик всегда выберет легальную форму сотрудничества со своими покупателями, предложит им максимально выгодные условия, хорошее качество, которое можно оценить по готовым объектам, и подкрепит это доброй репутацией, сложившейся за многие годы работы в отрасли.

Хорошим примером будет поселок бизнесс-класса Эсквайр Парк. Это современный коттеджный поселок с развитой инфраструктурой. Посмотрев генплан и цены Эсквайр Парк можно убедиться что здесь сможет выбрать себе жилье клиент с самыми изысканными требованиями. И что самое главное работают они только по белым схемам.

Оцените материал
(0 голосов)

Оставь свое мнение

Защитный код
Обновить