Четверг, 09 Июнь 2016 09:23

Покупка квартиры. Ждать… или купить сейчас?

Кризис в российской экономике влияет на все её сферы, в том числе, на строительство и рынок первичной недвижимости. Из-за ослабления рубля производители и продавцы повышают цены на материалы, и застройщики оказываются в сложной ситуации. Они вынуждены искать дополнительные источники инвестиций, и самым очевидным решением оказывается продажа квартир задолго до завершения строительства. Можно ли извлечь из этого выгоду? Конечно, и многие так и делают!

Несмотря на снижение покупательской способности и риски, связанные с «заморозкой» объектов, спрос на квартиры в новостройках не ослабевает. Жилье с высоким уровнем ликвидности справедливо считается одним из самых надёжных способов инвестирования накоплений.

Будущий владелец недвижимости оказывается перед выбором: дождаться более благоприятного момента для покупки, когда экономика стабилизуется, а риски минимизируются, или совершить ее сейчас.

Мы собрали наиболее важные аргументы «за» и «против». Проанализировав их, вы сможете самостоятельно принять верное решение.

 

Аргументы «против»

 

  • Риск «заморозки» объекта

 

Риск существует: во время кризиса, сопровождающегося инфляцией, строительные компании нередко «замораживают» свои объекты, некоторые и вовсе объявляют о банкротстве. Крупным игрокам строительного рынка, конечно же, ничего не грозит: ПИК, «Дон-Строй Инвест», ГК «Мортон»  имеют резервные источники финансирования, а потому с высокой долей вероятности завершат проекты в срок. Существуют и небольшие финансово-устойчивые  застройщики и девелоперские компании, работающие на рынке много лет. Среди компаний, имеющих солидное портфолио и положительную репутацию, хочется отметить «Группу ПСН», Восток Девелопмент и Insigma. Эти компании умело используют своё главное преимущество – продуманную сбалансированную бизнес-модель, позволяющую сконцентрировать средства в небольшом числе проектов. А это, в свою очередь, является гарантией того, что собранные средства не будут распыляться на большое число объектов, они будут направлены именно в тот, в котором вы решили принять участие в качестве дольщика.

 

  • Возможное снижение цен на недвижимость

 

Эксперты предрекают падение рынка недвижимости с 2007 года, впрочем, подобные прогнозы уже давно стали чем-то вроде привычной страшилки. Этого не происходит и вряд ли произойдет, особенно, если речь заходит о стоимости первичного жилья в Москве. Стоимость квадратного метра упала в начале прошлого года – в пересчете на иностранную валюту. Максимальное снижение зафиксировано во всех сегментах нежилой недвижимости (включая апартаменты), а также на вторичном рынке жилой недвижимости. Коррекция уже произошла, на очереди планомерное подорожание.

 

  • Сложности с выплатой ипотеки

 

Подавляющее большинство покупателей используют кредитные механизмы для приобретения недвижимости. Это сопряжено с риском. Чем сложнее ситуация в экономике, тем выше риск: заемщик может потерять источник дохода. Впрочем, когда «в игре» вместо двух три игрока, ситуация представляется более устойчивой – при необходимости на встречу заёмщику может пойти не только банк, как в случае с приобретением вторичного жилья, но и застройщик. К примеру, группа компаний «Восток Девелопмент»  всегда рассматривает условия приобретения квартиры индивидуально, находя взаимовыгодный компромисс даже в сложных ситуациях.

 

 

Аргументы «за»

 

  • Самая надежная инвестиция

 

Недвижимость растет в цене и, несомненно, будет расти и дальше. Большое значение имеет ликвидность приобретаемых объектов. Безусловно, востребованными останутся квартиры в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от транспортных развязок и парковых зон. Зелёные насаждения есть практически в каждом районе Москвы, но всё сразу: и парк, и набережная, и культурно-исторические места, встречается не часто. Такой комбинацией могут похвастаться Донской и Гагаринский районы столицы, Хамовники, Воробьёвы Горы, а также станции метро Парк Победы, Парк Культуры и Октябрьская. Совместим этот критерий с необходимостью выбора надёжного застройщика – выходит, одним из наиболее заслуживающих внимания объектов представляется ЖК Байконур.

 

  • Возможность получения постоянного дохода

 

Говоря о прибыльности инвестирования в недвижимость, эксперты, как правило, говорят о ситуации продажи объекта, но ведь получать доход можно и без этого – достаточно просто дождаться момента введения объекта в эксплуатацию, а после сдать его в аренду. В этом случае можно не только покрыть эксплуатационные расходы, но и обеспечить себе уверенный постоянный доход – ренту.

 

  • Выгодные стартовые условия по проектам

 

Самые выгодные цены ждут дольщиков на старте строительства – во время подготовки площадки и обустройства фундамента. Рассмотрим самые интересные проекты, находящиеся на начальной стадии строительства: ЖК "Пресня Сити",  ЖК "Байконур", ЖК "Родной город. Воронцовский парк", ЖК «Дом на Сретенке" и  "Клубный дом на Таганке". Первые три имеют статус бизнес-класса, последние – клубные дома. Все расположены недалеко от метро, в районе с хорошей транспортной доступностью. Архитектурой и дизайном выгодно отличается «Байконур», он явно перешагнул стандартные границы бизнес-класса, и по некоторым параметрам вполне соответствует стандартам премиального формата - входные группы, согласно проекту, будут декорированы натуральным камнем, а в дизайне потолков планируют использовать изображения звездного неба. «Изюминкой» комплекса станет обширная терраса верхнего этажа, на   которой разместится смотровая площадка и мини-обсерватория.

Все выбранные новостройки находятся в центре городской жизни. Но Байконур снова "взлетел" выше остальных - он располагается ближе к метро и зеленой зоне.

 

И помните: чем позже вы станете дольщиком, тем дороже будет квадратный метр и меньше доходность.

 

 

Да, есть и риски, и сложности, связанные с покупкой недвижимости в кризисное время. Не будем их отрицать, но если вас интересует надежный способ получения прибыли от инвестиций, или вы давно планировали улучшить жилищные условия, на эти риски стоит пойти.

 

Впрочем, окончательное решение принимать вам – и чтобы оно было правильным, начать необходимо с посещения офиса застройщика для получения актуальной информации из первых рук. Для осуществления своих планов тщательно подбирайте партнёров – и тогда ваши начинания увенчаются успехом!

 

 

Оцените материал
(0 голосов)

Оставь свое мнение

Защитный код
Обновить