Понедельник, 18 Ноябрь 2013 18:56

О некоторых тенденциях развития рынка кредитования под залог недвижимости

Прогнозируемый Правительством затяжной экономический кризис, не успев начаться, уже привел к тому, что многие крупные и средние банки пошли на достаточно серьезные изменения своих стратегий кредитования. Если все последние годы основное внимание уделялось потребительским кредитам и микрозаймам, то теперь на первый план выходит выдача ссуд под залог недвижимости.

В целом, кредитование под залог недвижимости обычно выгодно обеим сторонам. Банки в этом случае получают вполне ликвидный залог, что в период нестабильности на фондовых рынках играет первостепенное значение. Для граждан же такой вид займов, наверное, единственный шанс получить солидную сумму на достаточно длительный период. Кроме того, в последние месяцы российские банки стали активно предлагать своим клиентам самые различные программы, так что последние имеют возможность подобрать для себя наиболее оптимальный вариант. Достаточно сказать, что в некоторых кредитных учреждениях предлагаются займы под залог недвижимости всего под десять процентов годовых.

Более того, чтобы привлечь к себе клиентов, некоторые банки при выдаче подобных кредитов отказываются от того, чтобы проверять доход заемщика, а другие разрешают использовать полученные средства на повседневные нужды без какой-либо целевой привязки.

Единственным ограничением на сегодняшний день в данном секторе кредитования является то, что перед выдачей займа проводится независимая экспертная оценка недвижимого имущества, по результатам которой сумма выданных средств может колебаться от 50 до 80% от полученного результата. Также для банка важно, на какой срок будет оформляться кредитный договор: чем больше его продолжительность, тем выше ставка и меньше выдаваемая сумма. С другой стороны, сейчас банки во многом отошли от стандартных схем и стремятся максимально учитывать пожелания клиентов.

Впрочем, есть ряд случаев, когда банки отказываются выдавать гражданам займы даже под залог недвижимости. Это, во-первых, касается помещений, находящихся в аварийных или ветхих домах. Во-вторых, будет сложно получить кредит, если банк распознает ущемление прав собственности несовершеннолетних детей. Наконец, в-третьих, экспертные службы банка очень негативно относятся к разного рода незаконным перепланировкам, так как они заметно снижают ликвидность недвижимого имущества.

Оцените материал
(1 Голосовать)

Оставь свое мнение

Защитный код
Обновить